香港樓價驚人，以同等資金投放在日本，不但回報較高，更可申請經營者簽證，帶同家人在日本生活。

今年以來，世界各地政府各出奇謀，誓要奪回失去的三年，搶人與財都毫不留力，連向來對外國人政策較為保守的日本政府都頻頻出招：首先推出兩種新居留簽證J-Find和J-Skip，吸引外國人在日本居留工作；然後再送上震撼彈，醞釀多時的大阪灣夢洲賭場度假村正式落實興建，連同籌備得如火如荼的世界博覽會，實行雙劍合璧吸金大法。

近半年來，我幾乎每個月飛一次大阪，最大感受是遊客很多，我每次公幹都想入住公司旗下的民宿，但好像永遠沒有空檔，即使我親自帶香港和新加坡客人到當地「睇樓」，也要租住其他酒店，說來有點失望，但同時又值得高興，證明我沒有估計錯誤，大阪民宿市場已迅速翻盤。

根據日本政府觀光局預測，今年訪日的外國旅客有機會超過二千萬人。每次當我走在大阪街上，都會留意身邊的觀光客，我發覺客源跟以往略有不同，疫情前訪日客以亞洲人為主，但現時所見，歐美和中東遊客大幅增加，旅客趨向國際化，就像提早進入世博會。

見證疫後轉變

另一感受是，日本服務業人員對旅客的態度大有改變。以前日本人對着旅客總帶着不耐煩又不失禮貌的微笑，但失去外國旅客三年，日本店員知道遊客的重要，大部分都表現得特別友善，以前是偽歡迎，現在是真正的welcome back。我去餐廳、到百貨公司退稅時所見到的笑容，就好像很久不見的老朋友歡迎你到訪聚舊一樣。所以說，人必須經歷失去才懂得珍惜。

於我而言，現時去日本的心態亦有所轉變，以前比較着重公務，整天忙於見客、開會、看樓盤，現在會抽時間感受一下日本生活和環境，例如早點起牀，步行到附近的Café喝杯咖啡，與店內的年輕咖啡師聊聊天，或閒逛樓盤附近的商場，發掘一下隱藏在社區中不為遊客所知的小驚喜。

不時有客人問我是否住在日本，因為我對日本物業、文化、地道美食的熟悉程度令他們驚訝。老實說，看到客人的反應讓我沾沾自喜，證明我多年來為開拓日本市場所花的精神、時間，還有高昂的「學費」並沒有白白浪費。

出書分享經驗

日本就是有這種神奇的吸引力，最初你可能只是遊客，後來成為投資者，然後再被這個地方的其他元素吸引，變成有住在日本的念頭。我確實想過將來退休後移居日本，而我的客人亦一樣，當中有不少原先只投資一兩個單位，後來愈買愈多，變成買入全幢物業，再順便申請經營者簽證。不過，順便不等於隨便，說順便是因為申請經營者簽證需要達至某個投資金額才符合門檻，但過程絕不馬虎，我們的專業團隊根據每個客戶的特點和需求度身撰寫計劃書，若申請人符合各項條件，循序漸進才能取得護照和永住權。

FMI Japan目前在日本算是站穩陣腳，但在建立過程中經歷過很多難關才走到今天，我將開發日本樓的血汗史、投資趨勢、地區分析、買樓貼士等一一記錄在剛出版的新書《買日本樓100問》之中，希望藉着這本書讓大家更了解日本物業市場，認清目標，以免大家在投資路上白走寃枉路。

李丹翔
FMI至匯投資創辦人兼行政總裁