不經不覺，2022年已過了大半。記得年初時曾預料，今年海外物業市場的路不易走。事實上，由疫情引爆的各種政治、經濟及社會問題，今年在世界各地陸續浮現，國際間瀰漫着各種不確定隱憂。面對眼前無數問號，我不會說口號式的勉勵說話，反而想提醒大家要做好心理準備，任何時間都要「prepare for the worst」。

別以為我在放負，正因為我經歷過沙士、泰國海嘯、金融風暴等壞時刻，在危機中發現機會，才能捱過困境，賺到人生中的第一桶金。這一桶金源於金融風暴後，我帶着英國銀主盤來香港銷售，結果物業大賣，我賺到錢，也開創了事業；至今八年，我敢說我們是全港最多英國物業種類的代理。

「安全屋」概念
英國物業為何能長期在香港穩佔市場﹖如果在三年前，我會答是因為投資與子女教育。但經過疫情洗禮，加上BNO 5+1簽證，不少香港人買入英國物業作為「安全屋」。或者有人會質疑，英國疫情和經濟不見比香港好，其實重點不在於比較地方優勢，而是能夠自主掌握選擇權。試想想，一旦身處之地出現問題，海外居所可以成為一家人避險的安身地方。近半年來相信大家都有體會，當香港仍在實施嚴厲的防疫政策，海外的朋友可能正在布吉享受陽光海灘、在日本瘋狂shopping浸溫泉，或在歐洲逛博物館歎下午茶。這時候你會想，如果我在海外多一個居所，我可以隨意選擇自己喜歡的生活方式。

「安全屋」的概念改變了大家買海外物業的模式，以往純投資者主要考慮回報，但真正用家需要關注更多層面，我自己揀盤就有三大原則：

一，社區氣氛友善，適合家庭居住，生活設施齊備，治安好、校網好。

二，往來倫敦的車程不多於一小時，香港人習慣城市生活，一下子搬到偏遠地區難以適應。

三，只買有投資價值的物業，即使是自住亦要考慮出租和升值潛力，一旦將來搬遷亦可攻可守。

倫敦後花園性價比高
在英國，要符合以上條件的地區多的是，除了倫敦以外，近郊的通勤城市性價比高，Surrey、Hertfordshire、Kent、Oxfordshire、Cambridgeshire、Hampshire、Sussex都是我經常推介的區域，不但生活質素高，優越的地理位置及豐富教育資源亦有優勢。

不過，由於倫敦外的地皮較便宜，出現爛尾樓的情況時有所聞，所以選擇發展商必須留意其歷史及過往建成項目的質素，如發展商要求收取超過兩成首期，亦要小心墮入買樓陷阱。

其實今時今日科技發達，對地區或物業有疑問，只需上Google Earth便一目了然，連樓盤環境、交通、配套都一清二楚。至於網上活躍的KOL和YouTuber，其意見可以照聽，但聽完不能盡信，始終買樓是人生大事，與其跟風湊熱鬧，不如回歸自己的實際需要。

李丹翔
FMI至匯投資創辦人兼行政總裁